38 Rue SIMARD · Repentigny
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 70,8 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 247 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066532661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
60013066532661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 11 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 316 m · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 510 049 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 753 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 294 933 $ Poids 59 % |
| 3 | 229, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-16 · 622 m · Vendu 499 500 $ (5 904 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie −40 739 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 415 109 $ Poids 45 % |
| 4 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 082 $ Poids 43 % |
| 5 | 72, rue Augustin, Repentigny 2024-07-15 · 222 m · Vendu 147 500 $ (1 967 $/m²) 75 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 175 020 $ Poids 30 % |
| 6 | 90, rue Simard, Repentigny 2024-06-21 · 316 m · Vendu 450 000 $ (6 190 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 712 $ Poids 28 % |
| 7 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 356 m · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 178 $ Poids 26 % |
| 8 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 656 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 348 864 $ Poids 24 % |
| 9 | 232A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-05-24 · 537 m · Vendu 240 000 $ (3 681 $/m²) 65,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 293 689 $ Poids 22 % |
| 10 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −41 180 $ | 426 683 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.