261 Rue BENJAMIN-MOREAU · Repentigny
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 93,1 m² · constr. 1974 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066577451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
60013066577451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 23 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Cloutier, Repentigny 2026-06-15 · 276 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 482 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, rue Stanislas-Coiteux, Repentigny 2026-05-22 · 300 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 621 809 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 421 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 538 564 $ Poids 91 % |
| 4 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 377 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 527 341 $ Poids 91 % |
| 5 | 46, rue Leroy, Repentigny 2026-06-09 · 457 m · Vendu 541 000 $ (5 945 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 567 589 $ Poids 89 % |
| 6 | 238, rue Champigny, Repentigny 2026-02-25 · 227 m · Vendu 68 500 $ (769 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 79 768 $ Poids 89 % |
| 7 | 82, rue Champigny, Repentigny 2026-06-30 · 521 m · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 638 757 $ Poids 88 % |
| 8 | 40, rue Leroy, Repentigny 2026-06-18 · 449 m · Vendu 565 000 $ (5 777 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 567 023 $ Poids 87 % |
| 9 | 74, rue Justin-Mercure, Repentigny 2026-07-07 · 524 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 593 333 $ Poids 86 % |
| 10 | 252, rue Champigny, Repentigny 2025-12-12 · 97 m · Vendu 550 000 $ (5 723 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 620 472 $ Poids 86 % |
| 11 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 578 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 078 $ Poids 83 % |
| 12 | 86, rue Justin-Mercure, Repentigny 2026-04-16 · 545 m · Vendu 720 000 $ (7 453 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 786 587 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.