21 Rue MARCEL · Repentigny
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 171 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066657176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
60013066657176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 11 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Lalonde, Repentigny 2026-05-07 · 828 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 609 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue Gracia, Repentigny 2025-09-26 · 518 m · Vendu 449 000 $ (4 902 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 513 006 $ Poids 68 % |
| 3 | 131, rue Cherrier, Repentigny 2026-07-30 · 905 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 404 344 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue Odilon, Repentigny 2025-11-19 · 602 m · Vendu 465 000 $ (5 820 $/m²) 79,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 197 $ Poids 66 % |
| 5 | 282, rue Champigny, Repentigny 2026-06-22 · 868 m · Vendu 568 000 $ (5 998 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 500 950 $ Poids 63 % |
| 6 | 280, rue Gamelin, Repentigny 2025-05-26 · 397 m · Vendu 605 000 $ (6 844 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 774 $ Poids 62 % |
| 7 | 243, rue Garnier, Repentigny 2026-01-26 · 499 m · Vendu 226 503 $ (2 288 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 211 088 $ Poids 60 % |
| 8 | 115, rue Cherrier, Repentigny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 304 361 $ (3 312 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 838 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −19 783 $ | 280 301 $ Poids 60 % |
| 9 | 285, Benjamin-Moreau, Repentigny 2025-12-02 · 863 m · Vendu 193 983 $ (2 118 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −13 579 $ | 192 747 $ Poids 60 % |
| 10 | 137, rue Lalonde, Repentigny 2025-08-20 · 821 m · Vendu 590 000 $ (6 427 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 295 $ Poids 54 % |
| 11 | 140, rue de Vimy, Repentigny 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 541 615 $ Poids 48 % |
| 12 | 322, rue Gélinas, Repentigny 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 370 473 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.