8 Rue MARCEL · Repentigny
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 68,9 m² · constr. 1960 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 158 900 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066657660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
60013066657660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 9 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 524 860 $ Poids 32 % |
| 2 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 306 658 $ Poids 22 % |
| 3 | 278, rue Lauzé, Charlemagne 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 091 $/m²) 76,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 439 436 $ Poids 21 % |
| 4 | 282, rue des Bouleaux, Charlemagne 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 436 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 061 $ Poids 19 % |
| 5 | 90, rue Simard, Repentigny 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 190 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 494 832 $ Poids 10 % |
| 6 | 72, rue Augustin, Repentigny 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (1 967 $/m²) 75 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 180 527 $ Poids 9 % |
| 7 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 171 644 $ Poids 8 % |
| 8 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 343 464 $ Poids 5 % |
| 9 | 232A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 681 $/m²) 65,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 302 192 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 361 030 $ Poids 3 % |
| 11 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −37 062 $ | 425 824 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.