304 Rue DEMERS · Repentigny
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 132,2 m² · constr. 1999 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 383 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067091162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
60013067091162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 73 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Bourgeoys, Repentigny 2026-06-23 · 909 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 541 947 $ Poids 68 % |
| 2 | 236, rue Dumas, Repentigny 2026-06-25 · 442 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 585 589 $ Poids 68 % |
| 3 | 273, rue Copernic, Repentigny 2026-01-20 · 345 m · Vendu 664 000 $ (4 468 $/m²) 148,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 705 414 $ Poids 68 % |
| 4 | 525, Place Claude-Jutra, Repentigny 2025-10-31 · 708 m · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 647 770 $ Poids 66 % |
| 5 | 190, rue Colbert, Repentigny 2025-06-26 · 367 m · Vendu 610 000 $ (4 479 $/m²) 136,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 681 914 $ Poids 66 % |
| 6 | 222, rue Colbert, Repentigny 2025-08-20 · 517 m · Vendu 617 000 $ (4 912 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 715 010 $ Poids 65 % |
| 7 | 296, rue Demers, Repentigny 2026-04-02 · 64 m · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +59 302 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 729 191 $ Poids 65 % |
| 8 | 142, rue Croteau, Repentigny 2025-12-10 · 612 m · Vendu 530 500 $ (4 417 $/m²) 120,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 077 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 593 690 $ Poids 65 % |
| 9 | 243, rue de la Paix, Repentigny 2025-07-15 · 269 m · Vendu 600 000 $ (4 894 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 147 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, rue Debussat, Repentigny 2025-06-18 · 386 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 632 109 $ Poids 64 % |
| 11 | 735, Rue Forand, Repentigny 2026-07-15 · 976 m · Vendu 590 000 $ (4 657 $/m²) 126,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 588 056 $ Poids 63 % |
| 12 | 695, rue de Blois, Repentigny 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 635 675 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.