38 Rue LAFOREST · Repentigny
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076407647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
60013076407647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 43 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Villieu, Repentigny 2026-06-26 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 466 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 177, rue Morel, Repentigny 2026-06-15 · 287 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 495 221 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue Bonaventure, Repentigny 2026-06-15 · 430 m · Vendu 720 000 $ (7 295 $/m²) 98,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 721 562 $ Poids 91 % |
| 4 | 168, Boulevard Iberville, Repentigny 2026-03-13 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 467 085 $ Poids 88 % |
| 5 | 48, rue Laforest, Repentigny 2025-12-02 · 114 m · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 625 805 $ Poids 87 % |
| 6 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 485 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 563 $ Poids 86 % |
| 7 | 163, rue Fonteneau, Repentigny 2026-01-21 · 346 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 689 108 $ Poids 85 % |
| 8 | 86, rue Justin-Mercure, Repentigny 2026-04-16 · 522 m · Vendu 720 000 $ (7 453 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 411 $ Poids 84 % |
| 9 | 175, rue Morel, Repentigny 2025-12-22 · 274 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 644 913 $ Poids 84 % |
| 10 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 601 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 549 429 $ Poids 84 % |
| 11 | 36, rue de Bretagne, Repentigny 2026-07-24 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 343 904 $ Poids 83 % |
| 12 | 56, rue de Bienville, Repentigny 2025-10-24 · 54 m · Vendu 510 000 $ (4 961 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 556 970 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.