86 Rue JUSTIN-MERCURE · Repentigny
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 283 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076502959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
60013076502959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 29 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Justin-Mercure, Repentigny 2026-07-07 · 123 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 562 247 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, rue Leroy, Repentigny 2026-06-18 · 215 m · Vendu 565 000 $ (5 777 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 537 583 $ Poids 97 % |
| 3 | 86, rue Justin-Mercure, Repentigny 2026-04-16 · 0 m · Vendu 720 000 $ (7 453 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 96 % |
| 4 | 82, rue Champigny, Repentigny 2026-06-30 · 185 m · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 607 966 $ Poids 94 % |
| 5 | 18, Place Nelson, Repentigny 2026-07-17 · 264 m · Vendu 505 000 $ (4 995 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 491 236 $ Poids 93 % |
| 6 | 36, rue de Bretagne, Repentigny 2026-07-24 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 338 711 $ Poids 93 % |
| 7 | 46, rue Leroy, Repentigny 2026-06-09 · 271 m · Vendu 541 000 $ (5 945 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 540 123 $ Poids 91 % |
| 8 | 84, rue Stanislas-Coiteux, Repentigny 2026-05-22 · 248 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 592 665 $ Poids 90 % |
| 9 | 263, rue François-Grenier, Repentigny 2026-07-10 · 405 m · Vendu 594 000 $ (5 852 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 541 052 $ Poids 89 % |
| 10 | 16, place Marin, Repentigny 2026-08-12 · 395 m · Vendu 115 000 $ (1 125 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 108 399 $ Poids 88 % |
| 11 | 270, rue Prince, Repentigny 2026-06-02 · 390 m · Vendu 585 000 $ (5 764 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 563 631 $ Poids 88 % |
| 12 | 49, rue Charlevoix, Repentigny 2026-01-08 · 228 m · Vendu 168 639 $ (1 748 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 608 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +843 $ | 185 177 $ Poids 88 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.