45 Rue FISET · Repentigny
Valeur estimée
710 400 $
Autre · 179 $/m² · 3 957,9 m² · constr. 1971 · terrain 11 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 957,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 126,2 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 896 800 $
Rôle antérieur 5 845 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076674680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 168 900 $
Valeur bâtiment
4 727 900 $
Rôle antérieur
5 845 900 $
ID provincial
60013076674680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 80 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Émeraudes, Repentigny 2026-05-14 · 964 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, rue des Émeraudes, Repentigny 2026-03-31 · 950 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, rue des Émeraudes, Repentigny 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue des Émeraudes, Repentigny 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 1406, rue des Émeraudes, Repentigny 2026-01-09 · 964 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue des Émeraudes, Repentigny 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 435 775 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 775 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, rue des Émeraudes, Repentigny 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 000 $ Poids 41 % |
| 8 | rue des Émeraudes, Repentigny 2025-11-18 · 964 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue des Émeraudes, Repentigny 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, rue des Émeraudes, Repentigny 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue Des Émeraudes, Repentigny 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 225 $ Poids 36 % |
| 12 | 430, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.