490 Boulevard LA ROCHELLE · Repentigny
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 185,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 328 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076735769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
60013076735769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 69 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Marceau, Repentigny 2025-10-16 · 585 m · Vendu 645 000 $ (3 517 $/m²) 183,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 705 762 $ Poids 71 % |
| 2 | 462, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-12-03 · 282 m · Vendu 850 000 $ (5 142 $/m²) 165,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 136 $ Poids 69 % |
| 3 | 77, rue Lavigne, Repentigny 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 645 086 $ Poids 47 % |
| 4 | 370, rue Gouin, Repentigny 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 853 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 689 219 $ Poids 46 % |
| 5 | 413, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-04-24 · 659 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 875 $ Poids 45 % |
| 6 | 371, rue Gélinas, Repentigny 2025-07-15 · 966 m · Vendu 641 000 $ (4 006 $/m²) 160 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 732 909 $ Poids 35 % |
| 7 | 272, rue Gauvin, Repentigny 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 738 $/m²) 173,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 533 $ Poids 35 % |
| 8 | 57, Place Fiset, Repentigny 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 331 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 852 752 $ Poids 32 % |
| 9 | 297, rue Godin, Repentigny 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (3 203 $/m²) 191,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 630 244 $ Poids 32 % |
| 10 | 391, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-01-16 · 828 m · Vendu 1 329 000 $ (8 255 $/m²) 161 m² · constr. 2021 Ajust. marché +254 916 $ · Ajust. superficie +102 358 $ · Ajust. âge −132 900 $ | 1 553 374 $ Poids 29 % |
| 11 | 241, rue Gaston, Repentigny 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (3 971 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +60 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 240 $ Poids 28 % |
| 12 | 120, boulevard Lacombe, Repentigny 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −39 764 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 809 286 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.