489 Rue LEGENDRE · Repentigny
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076754323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
60013076754323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 36 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Marquis, Repentigny 2026-05-20 · 542 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 379, Boulevard de Larochelle, Repentigny 2026-04-29 · 566 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 545 961 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Lavigne, Repentigny 2026-06-05 · 653 m · Vendu 169 958 $ (1 829 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 486 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, Rue Lavigne, Repentigny 2026-07-16 · 685 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 734 $ Poids 79 % |
| 5 | 185, rue Gauthier, Repentigny 2025-12-19 · 360 m · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 207 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, rue de Lévis, Repentigny 2026-06-22 · 714 m · Vendu 556 500 $ (5 864 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 574 067 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue Labelle, Repentigny 2025-12-17 · 536 m · Vendu 484 000 $ (5 210 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 539 008 $ Poids 76 % |
| 8 | 206, rue Latour, Repentigny 2026-06-22 · 766 m · Vendu 562 000 $ (5 972 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 582 172 $ Poids 75 % |
| 9 | 391, boulevard De Larochelle, Repentigny 2025-09-10 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 558 310 $ Poids 72 % |
| 10 | 455, rue Marceau, Repentigny 2025-06-19 · 348 m · Vendu 559 650 $ (6 096 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 214 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 495 $ Poids 63 % |
| 11 | 244, rue Liébert, Repentigny 2025-07-24 · 599 m · Vendu 560 000 $ (5 749 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 592 845 $ Poids 63 % |
| 12 | 466, rue Marceau, Repentigny 2025-05-29 · 377 m · Vendu 650 000 $ (6 915 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 075 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.