448 Rue MARCEAU · Repentigny
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 156 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 338 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076760567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
60013076760567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 63 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Gouin, Repentigny 2026-07-22 · 497 m · Vendu 625 000 $ (3 853 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 638 055 $ Poids 87 % |
| 2 | 371, rue Gélinas, Repentigny 2025-07-15 · 408 m · Vendu 641 000 $ (4 006 $/m²) 160 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 679 626 $ Poids 67 % |
| 3 | 208, rue Garnier, Repentigny 2025-11-18 · 941 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 645 837 $ Poids 56 % |
| 4 | 241, rue Gaston, Repentigny 2025-07-02 · 891 m · Vendu 617 500 $ (3 971 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 657 247 $ Poids 50 % |
| 5 | 313, rue Ferron, Repentigny 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 797 502 $ Poids 45 % |
| 6 | 101, rue Lucie, Repentigny 2026-03-26 · 563 m · Vendu 606 000 $ (4 856 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 752 270 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, rue Normand, Repentigny 2025-10-15 · 868 m · Vendu 522 000 $ (3 907 $/m²) 133,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 655 890 $ Poids 42 % |
| 8 | 51, rue Devault, Repentigny 2024-12-04 · 418 m · Vendu 457 000 $ (3 047 $/m²) 150 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 560 652 $ Poids 42 % |
| 9 | 31, rue Cavanagh, Repentigny 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 383 060 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, rue Christian, Repentigny 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 328 $/m²) 150,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 781 280 $ Poids 40 % |
| 11 | 474, Place André-Boily, Repentigny 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 733 684 $ Poids 38 % |
| 12 | 277, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 539 $/m²) 137,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 693 162 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.