452 Rue MARCEAU · Repentigny
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 159 m² · constr. 1980 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 370 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076760905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
60013076760905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 69 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Gouin, Repentigny 2026-07-22 · 465 m · Vendu 625 000 $ (3 853 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 650 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 371, rue Gélinas, Repentigny 2025-07-15 · 383 m · Vendu 641 000 $ (4 006 $/m²) 160 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 692 045 $ Poids 68 % |
| 3 | 208, rue Garnier, Repentigny 2025-11-18 · 947 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 657 504 $ Poids 54 % |
| 4 | 241, rue Gaston, Repentigny 2025-07-02 · 909 m · Vendu 617 500 $ (3 971 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 669 378 $ Poids 49 % |
| 5 | 313, rue Ferron, Repentigny 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +63 556 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 812 596 $ Poids 43 % |
| 6 | 51, rue Devault, Repentigny 2024-12-04 · 378 m · Vendu 457 000 $ (3 047 $/m²) 150 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 569 792 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue Christian, Repentigny 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 328 $/m²) 150,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 272 $ Poids 41 % |
| 8 | 25, rue Normand, Repentigny 2025-10-15 · 827 m · Vendu 522 000 $ (3 907 $/m²) 133,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 666 971 $ Poids 40 % |
| 9 | 31, rue Cavanagh, Repentigny 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 390 046 $ Poids 40 % |
| 10 | 474, Place André-Boily, Repentigny 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 746 299 $ Poids 38 % |
| 11 | 272, rue Gauvin, Repentigny 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 738 $/m²) 173,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 669 447 $ Poids 37 % |
| 12 | 65, rue Champlain, Repentigny 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (4 419 $/m²) 174,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 762 485 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.