454 Rue MARCEAU · Repentigny
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 217,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 449 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076770264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
60013076770264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 88 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lavigne, Repentigny 2025-09-04 · 746 m · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 706 911 $ Poids 50 % |
| 2 | 57, Place Fiset, Repentigny 2025-04-25 · 610 m · Vendu 845 000 $ (4 331 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 920 967 $ Poids 45 % |
| 3 | 278, rue Giroux, Repentigny 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 192 $/m²) 231,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 779 284 $ Poids 32 % |
| 4 | 297, rue Godin, Repentigny 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (3 203 $/m²) 191,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 692 947 $ Poids 28 % |
| 5 | 120, boulevard Lacombe, Repentigny 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 883 217 $ Poids 28 % |
| 6 | 332, Rue Garnier, Repentigny 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 997 $/m²) 246,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 793 812 $ Poids 26 % |
| 7 | 57, rue Cherrier, Repentigny 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 742 $/m²) 191,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 628 281 $ Poids 26 % |
| 8 | 65, rue Champlain, Repentigny 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (4 419 $/m²) 174,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +94 125 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 891 299 $ Poids 23 % |
| 9 | 272, rue Gauvin, Repentigny 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 738 $/m²) 173,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +81 110 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 778 403 $ Poids 22 % |
| 10 | 250, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (3 300 $/m²) 178,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 508 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 658 388 $ Poids 18 % |
| 11 | 124, boulevard Lacombe, Repentigny 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 180 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −85 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 185 $ Poids 17 % |
| 12 | 116, boulevard Lacombe, Repentigny 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 414 $/m²) 174 m² · constr. 1841 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 122 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.