456 Rue MARCEAU · Repentigny
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 134,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 367 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076770436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
60013076770436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 63 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Devault, Repentigny 2026-06-16 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 418 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 603 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue Lucie, Repentigny 2026-03-26 · 511 m · Vendu 606 000 $ (4 856 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 702 372 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue Normand, Repentigny 2025-10-15 · 806 m · Vendu 522 000 $ (3 907 $/m²) 133,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 615 912 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue Lucie, Repentigny 2026-03-27 · 776 m · Vendu 480 000 $ (3 993 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 585 411 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, rue Cavanagh, Repentigny 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 457 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 357 927 $ Poids 61 % |
| 6 | 375, rue Godbout, Repentigny 2026-05-20 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 628 803 $ Poids 61 % |
| 7 | 313, rue Ferron, Repentigny 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 743 347 $ Poids 61 % |
| 8 | 113, Lavigne, Repentigny 2025-05-05 · 639 m · Vendu 565 000 $ (4 390 $/m²) 128,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 616 263 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, rue Devault, Repentigny 2025-03-21 · 444 m · Vendu 69 200 $ (556 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +3 114 $ | 84 279 $ Poids 50 % |
| 10 | 368, rue Gouin, Repentigny 2025-08-25 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 226 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 727 242 $ Poids 50 % |
| 11 | 112, rue Frontenac, Repentigny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 619 096 $ Poids 49 % |
| 12 | 208, rue Garnier, Repentigny 2025-11-18 · 997 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 107 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.