458 Rue MARCEAU · Repentigny
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 199,8 m² · constr. 1981 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 419 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076770508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
60013076770508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 81 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lavigne, Repentigny 2025-09-04 · 791 m · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 682 392 $ Poids 58 % |
| 2 | 57, Place Fiset, Repentigny 2025-04-25 · 651 m · Vendu 845 000 $ (4 331 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 883 070 $ Poids 52 % |
| 3 | 370, rue Gouin, Repentigny 2026-07-22 · 491 m · Vendu 625 000 $ (3 853 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 441 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 731 816 $ Poids 51 % |
| 4 | 371, rue Gélinas, Repentigny 2025-07-15 · 426 m · Vendu 641 000 $ (4 006 $/m²) 160 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +79 724 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 776 978 $ Poids 36 % |
| 5 | 297, rue Godin, Repentigny 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (3 203 $/m²) 191,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 667 988 $ Poids 33 % |
| 6 | 65, rue Champlain, Repentigny 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (4 419 $/m²) 174,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 856 493 $ Poids 32 % |
| 7 | 272, rue Gauvin, Repentigny 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 738 $/m²) 173,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 748 948 $ Poids 30 % |
| 8 | 57, rue Cherrier, Repentigny 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 742 $/m²) 191,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 606 918 $ Poids 30 % |
| 9 | 120, boulevard Lacombe, Repentigny 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 854 550 $ Poids 27 % |
| 10 | 250, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (3 300 $/m²) 178,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 632 456 $ Poids 23 % |
| 11 | 278, rue Giroux, Repentigny 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 192 $/m²) 231,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −51 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 050 $ Poids 22 % |
| 12 | 84, rue Lajoie, Repentigny 2024-07-19 · 578 m · Vendu 560 000 $ (3 237 $/m²) 173 m² · constr. 1967 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 734 740 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.