457 Rue MARCEAU · Repentigny
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 183,4 m² · constr. 1977 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 419 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076771030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
60013076771030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 80 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Gouin, Repentigny 2026-07-22 · 517 m · Vendu 625 000 $ (3 853 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 687 720 $ Poids 71 % |
| 2 | 77, rue Lavigne, Repentigny 2025-09-04 · 771 m · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 644 355 $ Poids 57 % |
| 3 | 371, rue Gélinas, Repentigny 2025-07-15 · 439 m · Vendu 641 000 $ (4 006 $/m²) 160 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 731 307 $ Poids 51 % |
| 4 | 57, Place Fiset, Repentigny 2025-04-25 · 671 m · Vendu 845 000 $ (4 331 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 847 555 $ Poids 49 % |
| 5 | 272, rue Gauvin, Repentigny 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 738 $/m²) 173,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 705 298 $ Poids 39 % |
| 6 | 65, rue Champlain, Repentigny 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (4 419 $/m²) 174,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 804 817 $ Poids 37 % |
| 7 | 297, rue Godin, Repentigny 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (3 203 $/m²) 191,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 629 465 $ Poids 34 % |
| 8 | 241, rue Gaston, Repentigny 2025-07-02 · 947 m · Vendu 617 500 $ (3 971 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +55 396 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 708 563 $ Poids 33 % |
| 9 | 208, rue Garnier, Repentigny 2025-11-18 · 995 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +68 638 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 696 518 $ Poids 31 % |
| 10 | 57, rue Cherrier, Repentigny 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 742 $/m²) 191,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 573 937 $ Poids 29 % |
| 11 | 250, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (3 300 $/m²) 178,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 593 639 $ Poids 27 % |
| 12 | 84, rue Lajoie, Repentigny 2024-07-19 · 617 m · Vendu 560 000 $ (3 237 $/m²) 173 m² · constr. 1967 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 696 997 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.