488 Rue MARCEAU · Repentigny
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 87,4 m² · constr. 1978 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076773313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
60013076773313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 29 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Rue Lavigne, Repentigny 2026-07-16 · 625 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 525 740 $ Poids 79 % |
| 2 | 185, rue Gauthier, Repentigny 2025-12-19 · 472 m · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 863 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Devault, Repentigny 2026-02-13 · 655 m · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 543 445 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, rue Lucie, Repentigny 2026-03-31 · 737 m · Vendu 530 000 $ (6 023 $/m²) 88 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 589 869 $ Poids 75 % |
| 5 | 363, rue Marquis, Repentigny 2026-05-20 · 587 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 590 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 379, Boulevard de Larochelle, Repentigny 2026-04-29 · 665 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 523 258 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue Lavigne, Repentigny 2026-06-05 · 703 m · Vendu 169 958 $ (1 829 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +850 $ | 167 920 $ Poids 74 % |
| 8 | 348, rue Godbout, Repentigny 2026-05-29 · 821 m · Vendu 505 000 $ (5 765 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 530 991 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Labelle, Repentigny 2025-12-17 · 540 m · Vendu 484 000 $ (5 210 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 517 463 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, rue Devault, Repentigny 2026-07-16 · 856 m · Vendu 462 000 $ (5 238 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 478 385 $ Poids 72 % |
| 11 | 455, rue Marceau, Repentigny 2025-06-19 · 224 m · Vendu 559 650 $ (6 096 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 214 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 595 250 $ Poids 65 % |
| 12 | 206, rue Latour, Repentigny 2026-06-22 · 862 m · Vendu 562 000 $ (5 972 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 557 509 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.