457 Boulevard LACOMBE · Repentigny
Valeur estimée
762 300 $
Autre · 2 952 $/m² · 258,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 900 $
Rôle antérieur 1 237 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076812956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 000 $
Valeur bâtiment
987 900 $
Rôle antérieur
1 237 200 $
ID provincial
60013076812956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
563 450 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 86 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Pasteur, Repentigny 2026-07-29 · 721 m · Vendu 768 000 $ (3 407 $/m²) 225,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 900 679 $ Poids 61 % |
| 2 | 623, rue Pascal, Repentigny 2026-06-11 · 775 m · Vendu 765 000 $ (3 349 $/m²) 228,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 901 052 $ Poids 61 % |
| 3 | 729, rue de Port-Royal, Repentigny 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 977 $/m²) 260,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 849 374 $ Poids 57 % |
| 4 | 288, place des Saules, Repentigny 2026-01-13 · 860 m · Vendu 829 900 $ (2 903 $/m²) 285,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 809 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge +82 990 $ | 949 495 $ Poids 54 % |
| 5 | 213, rue Loyola, Repentigny 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 303 $/m²) 251,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 968 185 $ Poids 46 % |
| 6 | 698, rue Prieur, Repentigny 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 277 $/m²) 230,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 906 701 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, rue Longpré, Repentigny 2025-02-11 · 221 m · Vendu 620 000 $ (2 779 $/m²) 223,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 846 724 $ Poids 40 % |
| 8 | 693, rue Prieur, Repentigny 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 878 $/m²) 217,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +78 140 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 018 295 $ Poids 38 % |
| 9 | 7 et 9, rue Fagnant, Repentigny 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 186 $/m²) 221,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 209 $ Poids 37 % |
| 10 | 280A-280C, boulevard Lacombe, Repentigny 2025-09-17 · 887 m · Vendu 940 000 $ (4 388 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +96 545 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 156 548 $ Poids 35 % |
| 11 | 581, rue Pascal, Repentigny 2025-07-08 · 794 m · Vendu 125 000 $ (580 $/m²) 215,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 409 $ Poids 35 % |
| 12 | 773, rue Beauchemin, Repentigny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 632 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 990 234 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.