38 Rue LATENDRESSE · Repentigny
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076813433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
60013076813433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 18 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard J.-A.-Paré, Repentigny 2026-07-03 · 503 m · Vendu 469 900 $ (5 358 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −32 893 $ | 423 076 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, rue Lefebvre, Repentigny 2026-02-20 · 501 m · Vendu 589 000 $ (7 037 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 597 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, rue Longpré, Repentigny 2025-11-28 · 323 m · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 542 601 $ Poids 82 % |
| 4 | 519, rue Lefebvre, Repentigny 2026-06-17 · 557 m · Vendu 540 000 $ (6 157 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 498 400 $ Poids 81 % |
| 5 | 409, rue de la Station, Repentigny 2025-11-27 · 357 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 472 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 175, rue Geneviève, Repentigny 2026-06-23 · 698 m · Vendu 499 900 $ (5 847 $/m²) 85,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 484 936 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, rue Ricard, Repentigny 2026-08-12 · 664 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 503 249 $ Poids 75 % |
| 8 | 186, rue Brébeuf, Repentigny 2026-01-15 · 543 m · Vendu 595 000 $ (6 693 $/m²) 88,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 587 001 $ Poids 72 % |
| 9 | 485, rue Laverdière, Repentigny 2026-06-26 · 771 m · Vendu 518 000 $ (5 920 $/m²) 87,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 476 062 $ Poids 72 % |
| 10 | 122, rue Ricard, Repentigny 2026-05-29 · 684 m · Vendu 212 489 $ (2 364 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 203 236 $ Poids 70 % |
| 11 | 176, rue Brébeuf, Repentigny 2025-08-27 · 471 m · Vendu 530 500 $ (6 369 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 806 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −37 135 $ | 534 624 $ Poids 70 % |
| 12 | 120, rue Ricard, Repentigny 2026-05-08 · 678 m · Vendu 550 000 $ (6 118 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 526 049 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.