454 Boulevard LACOMBE · Repentigny
Valeur estimée
781 700 $
Autre · 3 268 $/m² · 239,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 649 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076822501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 400 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
60013076822501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 750 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 88 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Pasteur, Repentigny 2026-07-29 · 650 m · Vendu 768 000 $ (3 407 $/m²) 225,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 741 590 $ Poids 78 % |
| 2 | 623, rue Pascal, Repentigny 2026-06-11 · 716 m · Vendu 765 000 $ (3 349 $/m²) 228,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 735 358 $ Poids 76 % |
| 3 | 65-65A-67, rue Léveillé, Repentigny 2026-05-08 · 460 m · Vendu 815 000 $ (4 037 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +75 284 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 977 985 $ Poids 60 % |
| 4 | 698, rue Prieur, Repentigny 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 277 $/m²) 230,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 769 870 $ Poids 54 % |
| 5 | 693, rue Prieur, Repentigny 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 878 $/m²) 217,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 863 155 $ Poids 53 % |
| 6 | 729, rue de Port-Royal, Repentigny 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 977 $/m²) 260,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 673 839 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, rue Longpré, Repentigny 2025-02-11 · 184 m · Vendu 620 000 $ (2 779 $/m²) 223,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 798 624 $ Poids 50 % |
| 8 | 581, rue Pascal, Repentigny 2025-07-08 · 726 m · Vendu 125 000 $ (580 $/m²) 215,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 130 904 $ Poids 49 % |
| 9 | 609, rue de Port-Cartier, Repentigny 2025-11-10 · 898 m · Vendu 865 000 $ (4 074 $/m²) 212,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +54 801 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 952 283 $ Poids 49 % |
| 10 | 280A-280C, boulevard Lacombe, Repentigny 2025-09-17 · 877 m · Vendu 940 000 $ (4 388 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 987 958 $ Poids 48 % |
| 11 | 213, rue Loyola, Repentigny 2025-07-28 · 969 m · Vendu 830 000 $ (3 303 $/m²) 251,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 833 058 $ Poids 47 % |
| 12 | 7 et 9, rue Fagnant, Repentigny 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 186 $/m²) 221,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 585 745 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.