481 Boulevard LACOMBE · Repentigny
Valeur estimée
986 200 $
Autre · 1 656 $/m² · 595,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 300 $
Rôle antérieur 1 024 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076823541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 400 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
1 024 500 $
ID provincial
60013076823541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 96 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Pierre-Paul, Repentigny 2026-01-21 · 367 m · Vendu 1 120 000 $ (1 945 $/m²) 575,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 254 215 $ Poids 84 % |
| 2 | 129, rue Lacombe, Repentigny 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (1 884 $/m²) 570,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 199 320 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, rue Maher, Repentigny 2025-07-10 · 969 m · Vendu 199 589 $ (442 $/m²) 451,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 530 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 225 121 $ Poids 19 % |
| 4 | 487, rue Lafontaine, Repentigny 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 456 $/m²) 529,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +81 419 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 510 590 $ Poids 17 % |
| 5 | 549, rue Marquis, Repentigny 2025-06-05 · 862 m · Vendu 840 000 $ (2 250 $/m²) 373,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 131 964 $ Poids 5 % |
| 6 | 271, boulevard Lacombe, Repentigny 2026-05-07 · 986 m · Vendu 1 157 500 $ (3 231 $/m²) 358,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie +289 375 $ · Ajust. âge +81 025 $ | 1 542 496 $ Poids 5 % |
| 7 | 468-474, rue du Village, Repentigny 2024-08-05 · 238 m · Vendu 955 000 $ (2 601 $/m²) 367,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 479 097 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.