499 Boulevard LACOMBE · Repentigny
Valeur estimée
463 900 $
Autre · 3 781 $/m² · 122,7 m² · constr. 1955 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076833443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
60013076833443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
561 750 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 14 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Nicole, Repentigny 2026-01-07 · 470 m · Vendu 555 000 $ (4 436 $/m²) 125,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 548 317 $ Poids 81 % |
| 2 | 167, rue Bonnard, Repentigny 2026-03-19 · 636 m · Vendu 193 000 $ (1 606 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 190 446 $ Poids 79 % |
| 3 | 567, rue de Pontoise, Repentigny 2026-07-13 · 436 m · Vendu 705 000 $ (5 184 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 600 028 $ Poids 76 % |
| 4 | 494, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-04-13 · 726 m · Vendu 749 900 $ (6 344 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 719 630 $ Poids 75 % |
| 5 | 74, rue de la Place, Repentigny 2026-05-11 · 407 m · Vendu 687 500 $ (6 372 $/m²) 107,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 674 569 $ Poids 72 % |
| 6 | 2, Croissant des Dirigeants, Repentigny 2026-05-28 · 837 m · Vendu 850 000 $ (6 730 $/m²) 126,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 844 354 $ Poids 71 % |
| 7 | 272, rue de la Traverse, Repentigny 2026-06-22 · 379 m · Vendu 601 500 $ (5 637 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 594 033 $ Poids 71 % |
| 8 | 582, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-03-25 · 519 m · Vendu 690 000 $ (5 081 $/m²) 135,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 415 $ Poids 71 % |
| 9 | 713, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-10 · 784 m · Vendu 760 000 $ (5 753 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 666 543 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Paquette, Repentigny 2026-06-02 · 752 m · Vendu 690 000 $ (6 161 $/m²) 112 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 661 $ Poids 68 % |
| 11 | 246, rue Papineau, Repentigny 2026-08-14 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 715 $ Poids 66 % |
| 12 | 604, rue de Port-Cartier, Repentigny 2026-06-11 · 943 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 826 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.