538 Rue FORTIER · Repentigny
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076865506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
60013076865506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
557 750 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 25 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard J.-A.-Paré, Repentigny 2026-07-03 · 96 m · Vendu 469 900 $ (5 358 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 448 588 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue Lise, Repentigny 2026-04-28 · 404 m · Vendu 580 400 $ (6 188 $/m²) 93,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 563 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −23 216 $ | 577 963 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Rivest, Repentigny 2026-07-22 · 738 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 520 258 $ Poids 78 % |
| 4 | 63, rue de la Place, Repentigny 2026-01-28 · 660 m · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 064 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue Ricard, Repentigny 2025-07-16 · 67 m · Vendu 137 068 $ (1 475 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −685 $ | 143 614 $ Poids 73 % |
| 6 | 214, rue Plessis, Repentigny 2026-04-16 · 740 m · Vendu 557 500 $ (5 700 $/m²) 97,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 543 868 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, rue Latendresse, Repentigny 2026-04-07 · 737 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 580 230 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, rue Odette, Repentigny 2025-10-16 · 324 m · Vendu 561 500 $ (5 598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −30 882 $ | 561 934 $ Poids 71 % |
| 9 | 248, rue Poupart, Repentigny 2025-10-22 · 542 m · Vendu 100 000 $ (1 125 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 109 016 $ Poids 71 % |
| 10 | 558, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-05-12 · 617 m · Vendu 625 000 $ (6 074 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 586 887 $ Poids 69 % |
| 11 | 677, rue de la Providence, Repentigny 2026-06-11 · 801 m · Vendu 550 000 $ (6 471 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 557 744 $ Poids 66 % |
| 12 | 564, rue Pascal, Repentigny 2026-03-10 · 773 m · Vendu 616 500 $ (6 147 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −27 742 $ | 613 097 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.