580 Rue NICOLE · Repentigny
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 96,9 m² · constr. 1976 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 296 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076879706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
60013076879706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 37 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Urbain, Repentigny 2026-07-20 · 303 m · Vendu 547 000 $ (5 933 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 552 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue Ricard, Repentigny 2026-08-12 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 548 872 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, rue Ricard, Repentigny 2026-01-28 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 349 $ Poids 87 % |
| 4 | 139, rue Ricard, Repentigny 2026-07-22 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 876 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 541 734 $ Poids 85 % |
| 5 | 122, rue Ricard, Repentigny 2026-05-29 · 378 m · Vendu 212 489 $ (2 364 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 221 316 $ Poids 85 % |
| 6 | 120, rue Ricard, Repentigny 2026-05-08 · 369 m · Vendu 550 000 $ (6 118 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 848 $ Poids 85 % |
| 7 | 121, rue Micheline, Repentigny 2026-03-13 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 448 264 $ Poids 83 % |
| 8 | 77, rue Lise, Repentigny 2026-04-28 · 591 m · Vendu 580 400 $ (6 188 $/m²) 93,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 563 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −17 412 $ | 596 142 $ Poids 82 % |
| 9 | 70, boulevard J.-A.-Paré, Repentigny 2026-07-03 · 409 m · Vendu 469 900 $ (5 358 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −30 543 $ | 464 003 $ Poids 80 % |
| 10 | 107, rue Urbain, Repentigny 2025-11-20 · 354 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 575 732 $ Poids 79 % |
| 11 | 109, rue Urbain, Repentigny 2025-11-27 · 361 m · Vendu 549 000 $ (5 987 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 596 162 $ Poids 78 % |
| 12 | 507, rue Beauchamp, Repentigny 2026-05-12 · 632 m · Vendu 539 000 $ (5 923 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 555 185 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.