763 Rue FORAND · Repentigny
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 87,6 m² · constr. 2004 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 314 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077082042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
60013077082042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 56 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Beauchamp, Repentigny 2026-07-23 · 403 m · Vendu 499 900 $ (5 364 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 534 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, rue Gabana, Repentigny 2026-02-26 · 403 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 611 202 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue Lafortune, Repentigny 2026-06-17 · 565 m · Vendu 589 000 $ (6 409 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 585 592 $ Poids 83 % |
| 4 | 170, rue Villandré, Repentigny 2026-07-02 · 529 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 516 $ Poids 83 % |
| 5 | 171, rue Villandré, Repentigny 2026-02-20 · 473 m · Vendu 529 500 $ (5 812 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 443 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 615 721 $ Poids 82 % |
| 6 | 586, rue Jean Guy, Repentigny 2026-07-28 · 661 m · Vendu 518 000 $ (5 781 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 564 019 $ Poids 81 % |
| 7 | 146, rue Laurent, Repentigny 2026-06-16 · 658 m · Vendu 586 650 $ (7 017 $/m²) 83,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 397 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −2 933 $ | 605 149 $ Poids 79 % |
| 8 | 141, rue Colbert, Repentigny 2026-05-25 · 556 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 628 251 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue Louise, Repentigny 2026-06-09 · 691 m · Vendu 507 500 $ (5 481 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 550 948 $ Poids 76 % |
| 10 | 168, rue de la Paix, Repentigny 2026-06-18 · 819 m · Vendu 550 000 $ (6 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 250 $ Poids 73 % |
| 11 | 161, rue Deguire, Repentigny 2026-01-20 · 553 m · Vendu 561 000 $ (5 981 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 633 651 $ Poids 73 % |
| 12 | 625, rue Chamberland, Repentigny 2025-11-07 · 611 m · Vendu 498 000 $ (5 804 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 599 114 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.