38 Rue EL MIRADOR · Repentigny
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 223,9 m² · constr. 1999 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 495 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086535058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
60013086535058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 89 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maricourt, Repentigny 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 188 $/m²) 231,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 495 $ Poids 50 % |
| 2 | 57, rue Cherrier, Repentigny 2025-05-05 · 562 m · Vendu 525 000 $ (2 742 $/m²) 191,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 828 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, Rue Maricourt, Repentigny 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 586 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 147 241 $ Poids 35 % |
| 4 | 57, Place Fiset, Repentigny 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 331 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 935 260 $ Poids 30 % |
| 5 | 42, rue Belmont, Repentigny 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 310 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −56 934 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 954 169 $ Poids 27 % |
| 6 | 77, rue Lavigne, Repentigny 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 775 259 $ Poids 21 % |
| 7 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 122 866 $ Poids 19 % |
| 8 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +25 992 $ | 493 601 $ Poids 19 % |
| 9 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie −87 847 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 587 844 $ Poids 8 % |
| 10 | 64, rue Beaudoin, Repentigny 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (2 713 $/m²) 188,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 688 144 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.