40 Rue CAVANAGH · Repentigny
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 225,1 m² · constr. 1962 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 512 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086643718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
60013086643718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 89 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Place Fiset, Repentigny 2025-04-25 · 764 m · Vendu 845 000 $ (4 331 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie +64 967 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 937 859 $ Poids 37 % |
| 2 | 57, rue Cherrier, Repentigny 2025-05-05 · 902 m · Vendu 525 000 $ (2 742 $/m²) 191,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 591 723 $ Poids 32 % |
| 3 | 77, rue Lavigne, Repentigny 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 664 300 $ Poids 26 % |
| 4 | 17, rue Maricourt, Repentigny 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 188 $/m²) 231,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 302 208 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, rue Belmont, Repentigny 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 310 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −54 948 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 883 480 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, Rue Maricourt, Repentigny 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 586 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +58 707 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 085 943 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.