38 Rue FORGET · Repentigny
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 348 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086644697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
60013086644697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 49 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Vincent, Repentigny 2026-07-27 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 497 511 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue Jeannine, Repentigny 2026-08-07 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 565 618 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Vincent, Repentigny 2026-07-09 · 382 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 514 353 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue Vincent, Repentigny 2026-05-22 · 417 m · Vendu 545 000 $ (5 103 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 612 139 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue Lucie, Repentigny 2026-03-27 · 503 m · Vendu 480 000 $ (3 993 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 531 477 $ Poids 82 % |
| 6 | 375, rue Godbout, Repentigny 2026-05-20 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 372 $ Poids 81 % |
| 7 | 377, boulevard Iberville, Repentigny 2025-11-20 · 222 m · Vendu 472 777 $ (4 427 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 756 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +30 731 $ | 564 085 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue Taillon, Repentigny 2026-03-30 · 593 m · Vendu 560 000 $ (5 200 $/m²) 107,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 634 186 $ Poids 77 % |
| 9 | 115, rue Hélène, Repentigny 2026-07-02 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 393 401 $ Poids 76 % |
| 10 | 112, rue Frontenac, Repentigny 2026-05-26 · 727 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 786 $ Poids 76 % |
| 11 | 405, rue Jeanine, Repentigny 2025-11-25 · 263 m · Vendu 550 000 $ (5 243 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 642 308 $ Poids 75 % |
| 12 | 44, rue Devault, Repentigny 2026-06-16 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 418 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 542 876 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.