495 Rue LECLERC · Repentigny
Valeur estimée
1 013 900 $
Autre · 2 337 $/m² · 433,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 929 900 $
Rôle antérieur 1 500 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086755272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 800 $
Valeur bâtiment
940 100 $
Rôle antérieur
1 500 500 $
ID provincial
60013086755272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 96 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Langevin, Repentigny 2025-11-13 · 375 m · Vendu 1 105 500 $ (3 145 $/m²) 351,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 316 $ · Ajust. superficie +129 421 $ · Ajust. âge +82 913 $ | 1 420 149 $ Poids 45 % |
| 2 | 559, rue du Chenal, Repentigny 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (427 $/m²) 363,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 175 068 $ Poids 38 % |
| 3 | 620, rue du Chenal, Repentigny 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 604 $/m²) 360,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +131 730 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 492 889 $ Poids 29 % |
| 4 | 546, rue du Chenal, Repentigny 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 150 500 $ (291 $/m²) 518 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 157 389 $ Poids 28 % |
| 5 | 564, boulevard Iberville, Repentigny 2024-10-17 · 555 m · Vendu 224 918 $ (640 $/m²) 351,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 376 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +17 993 $ | 314 579 $ Poids 21 % |
| 6 | 46, rue Laurier, Repentigny 2024-06-25 · 638 m · Vendu 2 310 000 $ (4 533 $/m²) 509,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 108 $ · Ajust. superficie −171 799 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 798 308 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.