498 Rue LAURENDEAU · Repentigny
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 102,2 m² · constr. 1982 · terrain 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 188 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086774721100010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
60013086774721100010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 12 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Rioux, Repentigny 2026-07-06 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 471 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Jauron, Repentigny 2026-02-20 · 555 m · Vendu 531 250 $ (5 103 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 586 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +7 969 $ | 577 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 575, rue Montcalm, Repentigny 2026-05-08 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 595 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Jolicoeur, Repentigny 2026-05-06 · 678 m · Vendu 601 000 $ (6 170 $/m²) 97,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 629 397 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Repentigny 2026-03-25 · 631 m · Vendu 715 000 $ (6 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 755 554 $ Poids 77 % |
| 6 | 92, boulevard Richelieu, Repentigny 2026-05-14 · 450 m · Vendu 546 000 $ (5 948 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 592 003 $ Poids 76 % |
| 7 | 597, rue Montcalm, Repentigny 2026-05-20 · 724 m · Vendu 540 000 $ (5 561 $/m²) 97,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 609 590 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue Lapointe, Repentigny 2025-10-09 · 311 m · Vendu 424 900 $ (3 927 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 429 122 $ Poids 74 % |
| 9 | 592, boulevard d'Iberville, Repentigny 2025-12-17 · 652 m · Vendu 78 178 $ (761 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 90 789 $ Poids 73 % |
| 10 | 58, rue Jauron, Repentigny 2026-05-20 · 601 m · Vendu 699 900 $ (6 249 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 685 104 $ Poids 72 % |
| 11 | 64, rue Renaud, Repentigny 2026-06-30 · 655 m · Vendu 578 000 $ (6 222 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 631 560 $ Poids 72 % |
| 12 | 79, boul. Aubert, Repentigny 2026-06-18 · 794 m · Vendu 499 700 $ (5 173 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 545 470 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.