45 Rue ADRIEN · Repentigny
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 169,6 m² · constr. 1950 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 299 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086790202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
60013086790202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 50 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Juneau, Repentigny 2026-05-14 · 536 m · Vendu 640 000 $ (4 301 $/m²) 148,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 801 $ Poids 68 % |
| 2 | 370, rue Gouin, Repentigny 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 853 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 757 $ Poids 50 % |
| 3 | 474, Place André-Boily, Repentigny 2025-05-27 · 283 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 675 037 $ Poids 49 % |
| 4 | 30, rue Christian, Repentigny 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 328 $/m²) 150,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 719 708 $ Poids 41 % |
| 5 | 31, rue Richard-Verreau, Repentigny 2025-05-28 · 575 m · Vendu 730 000 $ (3 742 $/m²) 195,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −47 706 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 529 $ Poids 40 % |
| 6 | 457, rue Marceau, Repentigny 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 517 $/m²) 183,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 001 $ Poids 38 % |
| 7 | 65, rue Champlain, Repentigny 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (4 419 $/m²) 174,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 693 266 $ Poids 36 % |
| 8 | 83, rue Rioux, Repentigny 2024-12-03 · 445 m · Vendu 599 000 $ (4 028 $/m²) 148,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 696 090 $ Poids 34 % |
| 9 | 371, rue Gélinas, Repentigny 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (4 006 $/m²) 160 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 629 949 $ Poids 32 % |
| 10 | 462, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 142 $/m²) 165,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 485 $ Poids 29 % |
| 11 | 18, rue Jean-Paul-Riopelle, Repentigny 2024-10-01 · 479 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 888 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, boulevard Richelieu, Repentigny 2024-06-28 · 630 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 570 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.