238 Rue BALZAC · Repentigny
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 202,1 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 416 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086859951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
60013086859951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 83 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Beauchemin, Repentigny 2026-07-02 · 285 m · Vendu 297 645 $ (1 403 $/m²) 212,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −1 488 $ | 289 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 245, rue de Bergerac, Repentigny 2026-04-01 · 102 m · Vendu 805 000 $ (3 703 $/m²) 217,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 355 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, Rue Beaupré, Repentigny 2026-06-15 · 231 m · Vendu 785 000 $ (3 554 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 765 419 $ Poids 84 % |
| 4 | 780, rue Beaugrand, Repentigny 2026-05-22 · 83 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 947 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −10 642 $ | 749 378 $ Poids 82 % |
| 5 | 217, rue Balzac, Repentigny 2026-05-22 · 103 m · Vendu 770 000 $ (3 442 $/m²) 223,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 738 685 $ Poids 81 % |
| 6 | 771, rue Beaugrand, Repentigny 2025-07-09 · 83 m · Vendu 750 000 $ (3 713 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 797 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 693, rue Prieur, Repentigny 2026-06-16 · 707 m · Vendu 845 000 $ (3 878 $/m²) 217,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 863 045 $ Poids 72 % |
| 8 | 249, Rue De Bergerac, Repentigny 2026-02-19 · 89 m · Vendu 590 000 $ (3 366 $/m²) 175,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 506 $ Poids 70 % |
| 9 | 779, rue Beauchemin, Repentigny 2025-06-12 · 91 m · Vendu 807 000 $ (3 977 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 639 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 863 978 $ Poids 69 % |
| 10 | 778, rue Beauchemin, Repentigny 2025-09-16 · 43 m · Vendu 750 000 $ (3 366 $/m²) 222,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 780 906 $ Poids 67 % |
| 11 | 773, rue Beauchemin, Repentigny 2026-05-29 · 111 m · Vendu 851 000 $ (3 632 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −58 477 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 811 764 $ Poids 65 % |
| 12 | 230, Rue Balzac, Repentigny 2025-05-09 · 32 m · Vendu 657 000 $ (3 310 $/m²) 198,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 718 384 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.