649 Rue FORAND · Repentigny
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 96,5 m² · constr. 2006 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 312 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086909492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
60013086909492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 57 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Lafortune, Repentigny 2026-06-17 · 179 m · Vendu 589 000 $ (6 409 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 620 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Louise, Repentigny 2026-06-09 · 353 m · Vendu 507 500 $ (5 481 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 575 337 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Villandré, Repentigny 2026-07-02 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 091 $ Poids 88 % |
| 4 | 619, boulevard Lacombe, Repentigny 2026-04-13 · 445 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 635 371 $ Poids 84 % |
| 5 | 170, rue Gabana, Repentigny 2026-02-26 · 324 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 637 127 $ Poids 82 % |
| 6 | 171, rue Villandré, Repentigny 2026-02-20 · 436 m · Vendu 529 500 $ (5 812 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 443 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 641 586 $ Poids 82 % |
| 7 | 144, rue Lafortune, Repentigny 2025-10-14 · 179 m · Vendu 510 900 $ (5 559 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 341 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +7 664 $ | 578 691 $ Poids 78 % |
| 8 | 586, rue Jean Guy, Repentigny 2026-07-28 · 614 m · Vendu 518 000 $ (5 781 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 589 745 $ Poids 78 % |
| 9 | 157, rue Deguire, Repentigny 2026-06-25 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 111 $ Poids 75 % |
| 10 | 583, rue Beauchamp, Repentigny 2026-05-08 · 818 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 527 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, rue Laurent, Repentigny 2026-06-16 · 273 m · Vendu 586 650 $ (7 017 $/m²) 83,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 397 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 642 243 $ Poids 72 % |
| 12 | 112, rue Chartier, Repentigny 2026-05-20 · 396 m · Vendu 568 500 $ (5 244 $/m²) 108,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 601 314 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.