651 Boulevard LACOMBE · Repentigny
Valeur estimée
818 300 $
Autre · 1 053 $/m² · 777,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
777,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 162 300 $
Rôle antérieur 1 810 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086949601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 300 $
Valeur bâtiment
1 450 000 $
Rôle antérieur
1 810 700 $
ID provincial
60013086949601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 91 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581-583, boul. Lacombe, Repentigny 2024-12-17 · 839 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 25 % |
| 2 | , Repentigny 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 11 % |
| 3 | 496, rue Pierre-Paul, Repentigny 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (1 945 $/m²) 575,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +196 005 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 498 063 $ Poids 9 % |
| 4 | 275A, rue Paradis, Repentigny 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (141 $/m²) 849,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 145 122 $ Poids 8 % |
| 5 | 95, rue Laroche, Repentigny 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (3 963 $/m²) 706,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +520 130 $ · Ajust. superficie +140 099 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 740 229 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, rue Maher, Repentigny 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 199 589 $ (442 $/m²) 451,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 530 $ · Ajust. superficie +49 897 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 255 027 $ Poids 2 % |
| 7 | 52, Rue Laroche, Repentigny 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (1 948 $/m²) 590,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +181 928 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 638 760 $ Poids 2 % |
| 8 | 877, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-12-11 · 246 m · Vendu 1 221 500 $ (3 231 $/m²) 378,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 396 $ · Ajust. superficie +305 375 $ · Ajust. âge +67 183 $ | 1 702 453 $ Poids 1 % |
| 9 | 633, rue Lacombe, Repentigny 2025-10-01 · 239 m · Vendu 1 000 000 $ (2 748 $/m²) 363,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 347 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 138, rue Sévigny, Repentigny 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 218 $/m²) 405,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 350 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 179 à 185, rue Valmont, Repentigny 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 098 $/m²) 411,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 951 720 $ Poids 0 % |
| 12 | 773, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-01-19 · 889 m · Vendu 1 325 000 $ (4 114 $/m²) 322,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 911 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.