804 Rue BOULOGNE · Repentigny
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 300,5 m² · constr. 1987 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 477 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086961027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
60013086961027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
541 350 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 95 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-01-19 · 356 m · Vendu 1 325 000 $ (4 114 $/m²) 322,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −44 427 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 462 829 $ Poids 79 % |
| 2 | 826, rue Bougainville, Repentigny 2025-06-06 · 157 m · Vendu 1 066 000 $ (3 509 $/m²) 303,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 026 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 1 132 246 $ Poids 67 % |
| 3 | 781, rue de Bonsecours, Repentigny 2026-04-07 · 244 m · Vendu 850 000 $ (3 328 $/m²) 255,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +75 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 558 $ Poids 65 % |
| 4 | 729, rue de Port-Royal, Repentigny 2026-07-17 · 649 m · Vendu 775 000 $ (2 977 $/m²) 260,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 844 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 823 219 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, rue Chauveau, Repentigny 2025-08-04 · 994 m · Vendu 1 155 000 $ (3 781 $/m²) 305,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 356 423 $ Poids 48 % |
| 6 | 643, boulevard Iberville, Repentigny 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 674 $/m²) 261,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +51 738 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 897 344 $ Poids 24 % |
| 7 | 781, rue de Bonsecours, Repentigny 2024-04-12 · 244 m · Vendu 810 000 $ (3 171 $/m²) 255,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 854 $ · Ajust. superficie +71 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 372 $ Poids 16 % |
| 8 | 187, rue Gauthier, Repentigny 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (2 615 $/m²) 344,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −57 132 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 925 497 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.