45 Rue LEBEL · Repentigny
Valeur estimée
537 100 $
Autre · constr. 1997 · terrain 15 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 196,9 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
35 415 700 $
Rôle antérieur 30 870 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096602783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 598 500 $
Valeur bâtiment
27 817 200 $
Rôle antérieur
30 870 600 $
ID provincial
60013096602783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 29 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-07-20 · 220 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 430, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-07-09 · 220 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 432, Notre-Dame, Repentigny 2026-06-26 · 220 m · Vendu 390 000 $ (5 432 $/m²) 71,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 359 818 $ Poids 68 % |
| 4 | 432, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-06-16 · 220 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 68 % |
| 5 | 432, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-06-12 · 220 m · Vendu 262 500 $ (4 518 $/m²) 58,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 242 185 $ Poids 68 % |
| 6 | 432, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-06-03 · 220 m · Vendu 390 000 $ (5 447 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 359 818 $ Poids 67 % |
| 7 | 434, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-05-13 · 220 m · Vendu 295 000 $ (5 566 $/m²) 53 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 273 645 $ Poids 67 % |
| 8 | 444, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-06-23 · 282 m · Vendu 322 800 $ (5 165 $/m²) 62,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 596 $ | 304 274 $ Poids 67 % |
| 9 | 444, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-06-17 · 282 m · Vendu 515 000 $ (5 526 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 485 444 $ Poids 67 % |
| 10 | 432, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-04-30 · 220 m · Vendu 325 000 $ (5 985 $/m²) 54,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 307 320 $ Poids 66 % |
| 11 | 440, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-06-02 · 284 m · Vendu 503 000 $ Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 343 $ Poids 66 % |
| 12 | 119, rue Hélène, Repentigny 2026-07-30 · 361 m · Vendu 1 200 000 $ (3 797 $/m²) 316 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 248 000 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.