458 Rue NOTRE-DAME · Repentigny
Valeur estimée
742 300 $
Autre · 2 975 $/m² · 249,5 m² · constr. 1928 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 376 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096606160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
60013096606160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 84 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Lapointe, Repentigny 2026-05-21 · 700 m · Vendu 820 000 $ (2 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 703 940 $ Poids 62 % |
| 2 | 619, rue du Chenal, Repentigny 2025-11-13 · 865 m · Vendu 790 000 $ (3 516 $/m²) 224,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 827 712 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, Place du Chenal, Repentigny 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 204 000 $ (5 450 $/m²) 220,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +77 941 $ · Ajust. âge −120 400 $ | 1 260 323 $ Poids 46 % |
| 4 | 570, rue du Manoir, Repentigny 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (7 613 $/m²) 226,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +87 164 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 782 107 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, rue des Émeraudes, Repentigny 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (6 908 $/m²) 200,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 368 $ · Ajust. superficie +169 239 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 530 107 $ Poids 23 % |
| 6 | 311, boulevard Iberville, Repentigny 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 413 $/m²) 296,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −56 466 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 075 $ Poids 18 % |
| 7 | 44-46, rue Ritchot, Repentigny 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +73 656 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 750 578 $ Poids 17 % |
| 8 | 8-8A, rue Guy, Repentigny 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (4 431 $/m²) 211,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +83 309 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 940 250 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, rue Maricourt, Repentigny 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 188 $/m²) 231,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 707 $ Poids 7 % |
| 10 | 8-8A, rue Guy, Repentigny 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 822 500 $ (3 882 $/m²) 211,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 367 $ · Ajust. superficie +72 973 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 948 590 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.