489 Rue NOTRE-DAME · Repentigny
Valeur estimée
942 600 $
Autre · 1 666 $/m² · 565,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 800 $
Rôle antérieur 1 257 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096617458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 000 $
Valeur bâtiment
785 800 $
Rôle antérieur
1 257 600 $
ID provincial
60013096617458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 95 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue du Chenal, Repentigny 2026-02-09 · 317 m · Vendu 150 500 $ (291 $/m²) 518 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −9 782 $ | 160 009 $ Poids 79 % |
| 2 | 487, rue Lafontaine, Repentigny 2025-05-07 · 869 m · Vendu 1 300 000 $ (2 456 $/m²) 529,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 382 995 $ Poids 43 % |
| 3 | 52, Rue Laroche, Repentigny 2024-12-13 · 992 m · Vendu 1 150 000 $ (1 948 $/m²) 590,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 283 374 $ Poids 30 % |
| 4 | 46, rue Laurier, Repentigny 2024-06-25 · 483 m · Vendu 2 310 000 $ (4 533 $/m²) 509,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 108 $ · Ajust. superficie +127 376 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 854 934 $ Poids 23 % |
| 5 | 559, rue du Chenal, Repentigny 2026-06-25 · 312 m · Vendu 155 000 $ (427 $/m²) 363,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 181 755 $ Poids 12 % |
| 6 | 620, rue du Chenal, Repentigny 2026-02-18 · 756 m · Vendu 1 300 000 $ (3 604 $/m²) 360,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 601 659 $ Poids 9 % |
| 7 | 510, rue Langevin, Repentigny 2025-11-13 · 649 m · Vendu 1 105 500 $ (3 145 $/m²) 351,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 316 $ · Ajust. superficie +276 375 $ · Ajust. âge −38 693 $ | 1 445 498 $ Poids 7 % |
| 8 | 95, rue Laroche, Repentigny 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (3 963 $/m²) 706,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +520 130 $ · Ajust. superficie −278 811 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 971 319 $ Poids 6 % |
| 9 | 549, rue Marquis, Repentigny 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 250 $/m²) 373,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 073 164 $ Poids 4 % |
| 10 | 564, boulevard Iberville, Repentigny 2024-10-17 · 730 m · Vendu 224 918 $ (640 $/m²) 351,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 376 $ · Ajust. superficie +56 230 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 319 776 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.