490 Rue CHENAL · Repentigny
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 260,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 513 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096626051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
60013096626051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 93 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue du Chenal, Repentigny 2025-11-13 · 729 m · Vendu 790 000 $ (3 516 $/m²) 224,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +62 230 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 846 345 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, Place du Chenal, Repentigny 2026-02-04 · 913 m · Vendu 1 204 000 $ (5 450 $/m²) 220,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +106 828 $ · Ajust. âge −120 400 $ | 1 289 211 $ Poids 44 % |
| 3 | 570, rue du Manoir, Repentigny 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (7 613 $/m²) 226,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +127 510 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 822 453 $ Poids 35 % |
| 4 | 594, rue Joliette, Repentigny 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (2 369 $/m²) 223,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 650 363 $ Poids 23 % |
| 5 | 54, Rue Lasalle, Repentigny 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 818 510 $ Poids 19 % |
| 6 | 246, rue Pasteur, Repentigny 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (3 407 $/m²) 225,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 761 836 $ Poids 16 % |
| 7 | 609, rue de Port-Cartier, Repentigny 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 074 $/m²) 212,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +97 379 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 977 561 $ Poids 15 % |
| 8 | 623, rue Pascal, Repentigny 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 349 $/m²) 228,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 755 059 $ Poids 14 % |
| 9 | 581, rue Pascal, Repentigny 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (580 $/m²) 215,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 134 460 $ Poids 10 % |
| 10 | 572, rue Marquis, Repentigny 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 857 300 $ (3 637 $/m²) 235,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +172 957 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge −72 870 $ | 1 001 761 $ Poids 9 % |
| 11 | 48, rue Bastien, Repentigny 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 283 $/m²) 253,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 235 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.