492 Rue CHENAL · Repentigny
Valeur estimée
1 136 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 308,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 800 $
Rôle antérieur 636 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096626232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
60013096626232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 97 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Hélène, Repentigny 2026-07-30 · 747 m · Vendu 1 200 000 $ (3 797 $/m²) 316 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 155 570 $ Poids 77 % |
| 2 | 559, rue du Chenal, Repentigny 2026-06-25 · 340 m · Vendu 155 000 $ (427 $/m²) 363,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 139 025 $ Poids 57 % |
| 3 | 620, rue du Chenal, Repentigny 2026-02-18 · 810 m · Vendu 1 300 000 $ (3 604 $/m²) 360,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −94 247 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 188 911 $ Poids 44 % |
| 4 | 619, rue du Chenal, Repentigny 2025-11-13 · 707 m · Vendu 790 000 $ (3 516 $/m²) 224,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +147 136 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 947 052 $ Poids 21 % |
| 5 | 20, Place du Chenal, Repentigny 2026-02-04 · 890 m · Vendu 1 204 000 $ (5 450 $/m²) 220,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +238 456 $ · Ajust. âge −114 380 $ | 1 426 859 $ Poids 18 % |
| 6 | 570, rue du Manoir, Repentigny 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (7 613 $/m²) 226,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +311 353 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 006 296 $ Poids 15 % |
| 7 | 594, rue Joliette, Repentigny 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 369 $/m²) 223,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +100 801 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 749 895 $ Poids 9 % |
| 8 | 44, rue Bastien, Repentigny 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 456 $/m²) 361,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −92 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 223 728 $ Poids 9 % |
| 9 | 549, rue Marquis, Repentigny 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (2 250 $/m²) 373,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −73 019 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 832 145 $ Poids 9 % |
| 10 | 54, Rue Lasalle, Repentigny 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +116 979 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 926 398 $ Poids 8 % |
| 11 | 246, rue Pasteur, Repentigny 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (3 407 $/m²) 225,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 402 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 905 562 $ Poids 6 % |
| 12 | 623, rue Pascal, Repentigny 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 349 $/m²) 228,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +133 975 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 897 147 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.