496 Rue CHENAL · Repentigny
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 256,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 579 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096626566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 200 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
60013096626566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 95 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue du Chenal, Repentigny 2025-11-13 · 658 m · Vendu 790 000 $ (3 516 $/m²) 224,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +56 429 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 840 544 $ Poids 55 % |
| 2 | 20, Place du Chenal, Repentigny 2026-02-04 · 841 m · Vendu 1 204 000 $ (5 450 $/m²) 220,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +97 835 $ · Ajust. âge −120 400 $ | 1 280 218 $ Poids 49 % |
| 3 | 570, rue du Manoir, Repentigny 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (7 613 $/m²) 226,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +114 949 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 809 893 $ Poids 39 % |
| 4 | 594, rue Joliette, Repentigny 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 369 $/m²) 223,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 615 $ Poids 25 % |
| 5 | 54, Rue Lasalle, Repentigny 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 838 914 $ Poids 22 % |
| 6 | 698, rue Prieur, Repentigny 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 277 $/m²) 230,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 813 807 $ Poids 19 % |
| 7 | 246, rue Pasteur, Repentigny 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (3 407 $/m²) 225,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 786 934 $ Poids 16 % |
| 8 | 609, rue de Port-Cartier, Repentigny 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 074 $/m²) 212,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +90 656 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 1 005 438 $ Poids 16 % |
| 9 | 693, rue Prieur, Repentigny 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 878 $/m²) 217,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +75 426 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 914 181 $ Poids 15 % |
| 10 | 623, rue Pascal, Repentigny 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 349 $/m²) 228,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 780 133 $ Poids 14 % |
| 11 | 581, rue Pascal, Repentigny 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (580 $/m²) 215,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 138 504 $ Poids 11 % |
| 12 | 572, rue Marquis, Repentigny 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 857 300 $ (3 637 $/m²) 235,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +172 957 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −38 578 $ | 1 030 052 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.