609-613 Rue LECLERC · Repentigny
Valeur estimée
1 080 500 $
Autre · 1 298 $/m² · 832,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
832,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 900 $
Rôle antérieur 642 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096802590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 055 800 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
60013096802590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±91.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 96 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275A, rue Paradis, Repentigny 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (141 $/m²) 849,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 133 423 $ Poids 21 % |
| 2 | 95, rue Laroche, Repentigny 2024-06-19 · 251 m · Vendu 2 800 000 $ (3 963 $/m²) 706,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +520 130 $ · Ajust. superficie +249 483 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 3 499 614 $ Poids 20 % |
| 3 | 52, Rue Laroche, Repentigny 2024-12-13 · 433 m · Vendu 1 150 000 $ (1 948 $/m²) 590,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +235 688 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 543 020 $ Poids 11 % |
| 4 | 487, rue Lafontaine, Repentigny 2025-05-07 · 826 m · Vendu 1 300 000 $ (2 456 $/m²) 529,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 663 172 $ Poids 6 % |
| 5 | 546, rue du Chenal, Repentigny 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 150 500 $ (291 $/m²) 518 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge −9 782 $ | 190 690 $ Poids 4 % |
| 6 | 46, rue Laurier, Repentigny 2024-06-25 · 935 m · Vendu 2 310 000 $ (4 533 $/m²) 509,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 108 $ · Ajust. superficie +577 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 3 305 058 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.