638 Rue MASSON · Repentigny
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 87,5 m² · constr. 1987 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 288 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096815751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
60013096815751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
530 625 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 44 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Vanier, Repentigny 2026-06-04 · 167 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 524 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 655, rue de Beauport, Repentigny 2026-04-23 · 175 m · Vendu 635 000 $ (7 103 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 708 007 $ Poids 95 % |
| 3 | 664, rue de Marseille, Repentigny 2026-06-03 · 414 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 608 826 $ Poids 91 % |
| 4 | 659, rue Masson, Repentigny 2026-05-08 · 218 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 613 301 $ Poids 84 % |
| 5 | 639, rue Bossuet, Repentigny 2026-07-24 · 41 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 589 831 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue de Lorraine, Repentigny 2026-08-04 · 757 m · Vendu 92 255 $ (1 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +5 074 $ | 96 450 $ Poids 77 % |
| 7 | 655, rue Maisonneuve, Repentigny 2025-12-15 · 211 m · Vendu 541 200 $ (5 685 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 026 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 594 399 $ Poids 76 % |
| 8 | 640, rue de Beauport, Repentigny 2025-09-23 · 152 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 566 081 $ Poids 75 % |
| 9 | 663, rue Monsabré, Repentigny 2025-10-24 · 398 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 71 216 $ Poids 70 % |
| 10 | 642, rue Monsabré, Repentigny 2026-07-22 · 240 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 582 715 $ Poids 69 % |
| 11 | 691, rue Saint-Émile, Repentigny 2026-06-02 · 855 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 569 886 $ Poids 69 % |
| 12 | 53, rue du Curé-Martineau, Repentigny 2026-07-24 · 686 m · Vendu 530 000 $ (5 487 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 558 036 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.