638 Rue ANSE-BLEUE · Repentigny
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 89,5 m² · constr. 1970 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 314 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096833767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
60013096833767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 36 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Vanier, Repentigny 2026-06-04 · 132 m · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 488 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 664, rue de Marseille, Repentigny 2026-06-03 · 246 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 567 859 $ Poids 96 % |
| 3 | 655, rue de Beauport, Repentigny 2026-04-23 · 202 m · Vendu 635 000 $ (7 103 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 135 $ Poids 95 % |
| 4 | 56, rue de Lorraine, Repentigny 2026-08-04 · 561 m · Vendu 92 255 $ (1 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −2 768 $ | 89 642 $ Poids 87 % |
| 5 | 659, rue Masson, Repentigny 2026-05-08 · 375 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 568 604 $ Poids 86 % |
| 6 | 639, rue Bossuet, Repentigny 2026-07-24 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 546 100 $ Poids 86 % |
| 7 | 53, rue du Curé-Martineau, Repentigny 2026-07-24 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 487 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 526 423 $ Poids 83 % |
| 8 | 640, rue de Beauport, Repentigny 2025-09-23 · 95 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 529 335 $ Poids 78 % |
| 9 | 597, rue Montcalm, Repentigny 2026-05-20 · 511 m · Vendu 540 000 $ (5 561 $/m²) 97,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 541 876 $ Poids 78 % |
| 10 | 655, rue Maisonneuve, Repentigny 2025-12-15 · 417 m · Vendu 541 200 $ (5 685 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 026 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −18 942 $ | 554 082 $ Poids 77 % |
| 11 | 691, rue Saint-Émile, Repentigny 2026-06-02 · 660 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 531 906 $ Poids 76 % |
| 12 | 658, rue Saint-Émile, Repentigny 2026-05-04 · 572 m · Vendu 510 000 $ (5 263 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 502 057 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.