604 Rue MUSCARIS · Repentigny
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 211 m² · constr. 2007 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 500 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097131328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
60013097131328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 92 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Baudelaire, Repentigny 2026-02-10 · 802 m · Vendu 925 000 $ (4 159 $/m²) 222,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 014 184 $ Poids 66 % |
| 2 | 556, rue Coubertin, Repentigny 2025-08-27 · 630 m · Vendu 825 000 $ (3 944 $/m²) 209,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 921 424 $ Poids 65 % |
| 3 | 442, rue Pauline-Julien, Repentigny 2025-09-15 · 683 m · Vendu 750 000 $ (3 662 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 819 599 $ Poids 64 % |
| 4 | 1023, rue Molière, Repentigny 2025-06-26 · 562 m · Vendu 637 500 $ (3 298 $/m²) 193,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 748 017 $ Poids 55 % |
| 5 | 564, rue de Coubertin, Repentigny 2025-04-30 · 604 m · Vendu 690 000 $ (3 220 $/m²) 214,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 800 613 $ Poids 54 % |
| 6 | 973, Claudel, Repentigny 2025-08-19 · 874 m · Vendu 849 900 $ (3 897 $/m²) 218,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +63 743 $ | 969 990 $ Poids 54 % |
| 7 | 961, rue Descartes, Repentigny 2026-05-15 · 856 m · Vendu 895 000 $ (4 983 $/m²) 179,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +78 238 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 020 323 $ Poids 50 % |
| 8 | 971, rue Chopin, Repentigny 2025-11-03 · 911 m · Vendu 815 000 $ (4 330 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 964 247 $ Poids 48 % |
| 9 | 997, rue Carrel, Repentigny 2025-05-29 · 857 m · Vendu 713 000 $ (3 312 $/m²) 215,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +46 345 $ | 815 941 $ Poids 48 % |
| 10 | 187, rue Serval, Repentigny 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 727 $/m²) 229,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 916 992 $ Poids 43 % |
| 11 | 963, boulevard Basile-Routhier, Repentigny 2025-12-17 · 953 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 783 692 $ Poids 42 % |
| 12 | 461, rue de Lisbonne, Repentigny 2025-01-20 · 663 m · Vendu 720 000 $ (3 657 $/m²) 196,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 923 483 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.