609 Rue MUSCARIS · Repentigny
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 245,2 m² · constr. 2007 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 576 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097131664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
60013097131664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 95 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Descartes, Repentigny 2026-05-04 · 839 m · Vendu 846 000 $ (3 245 $/m²) 260,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 886 508 $ Poids 67 % |
| 2 | 966, rue Delacroix, Repentigny 2026-05-14 · 949 m · Vendu 925 000 $ (3 594 $/m²) 257,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 970 243 $ Poids 63 % |
| 3 | 1031, rue Baudelaire, Repentigny 2026-02-10 · 754 m · Vendu 925 000 $ (4 159 $/m²) 222,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 085 306 $ Poids 63 % |
| 4 | 963, boulevard Basile-Routhier, Repentigny 2025-12-17 · 924 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 835 070 $ Poids 60 % |
| 5 | 968, rue Descartes, Repentigny 2025-12-01 · 805 m · Vendu 950 000 $ (3 473 $/m²) 273,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −49 150 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 999 403 $ Poids 53 % |
| 6 | 187, rue Serval, Repentigny 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 727 $/m²) 229,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 980 725 $ Poids 48 % |
| 7 | 556, rue Coubertin, Repentigny 2025-08-27 · 617 m · Vendu 825 000 $ (3 944 $/m²) 209,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +70 985 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 988 860 $ Poids 46 % |
| 8 | 973, Claudel, Repentigny 2025-08-19 · 842 m · Vendu 849 900 $ (3 897 $/m²) 218,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge +63 743 $ | 1 036 626 $ Poids 46 % |
| 9 | 442, rue Pauline-Julien, Repentigny 2025-09-15 · 635 m · Vendu 750 000 $ (3 662 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +73 975 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 882 221 $ Poids 43 % |
| 10 | 564, rue de Coubertin, Repentigny 2025-04-30 · 593 m · Vendu 690 000 $ (3 220 $/m²) 214,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 855 671 $ Poids 43 % |
| 11 | 973, rue Descartes, Repentigny 2025-11-13 · 792 m · Vendu 510 692 $ (1 773 $/m²) 288 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 265 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge +15 321 $ | 535 331 $ Poids 40 % |
| 12 | 997, rue Carrel, Repentigny 2025-05-29 · 815 m · Vendu 713 000 $ (3 312 $/m²) 215,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge +46 345 $ | 872 570 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.