580 Rue MUSCARIS · Repentigny
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 194,5 m² · constr. 2007 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 536 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097142360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
60013097142360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 93 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Pauline-Julien, Repentigny 2025-09-15 · 686 m · Vendu 750 000 $ (3 662 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 789 387 $ Poids 62 % |
| 2 | 961, rue Descartes, Repentigny 2026-05-15 · 931 m · Vendu 895 000 $ (4 983 $/m²) 179,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 979 211 $ Poids 61 % |
| 3 | 1023, rue Molière, Repentigny 2025-06-26 · 623 m · Vendu 637 500 $ (3 298 $/m²) 193,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 720 808 $ Poids 59 % |
| 4 | 1012, rue Molière, Repentigny 2026-06-22 · 678 m · Vendu 698 000 $ (4 182 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 792 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 556, rue Coubertin, Repentigny 2025-08-27 · 709 m · Vendu 825 000 $ (3 944 $/m²) 209,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 888 890 $ Poids 57 % |
| 6 | 971, rue Chopin, Repentigny 2025-11-03 · 943 m · Vendu 815 000 $ (4 330 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 928 521 $ Poids 56 % |
| 7 | 1031, rue Baudelaire, Repentigny 2026-02-10 · 805 m · Vendu 925 000 $ (4 159 $/m²) 222,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −58 020 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 979 871 $ Poids 50 % |
| 8 | 981, rue Chopin, Repentigny 2026-04-16 · 916 m · Vendu 670 000 $ (4 100 $/m²) 163,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 804 512 $ Poids 44 % |
| 9 | 564, rue de Coubertin, Repentigny 2025-04-30 · 685 m · Vendu 690 000 $ (3 220 $/m²) 214,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 774 050 $ Poids 44 % |
| 10 | 960, boulevard Basile-Routhier, Repentigny 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 678 $/m²) 164,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 710 146 $ Poids 43 % |
| 11 | 461, rue de Lisbonne, Repentigny 2025-01-20 · 674 m · Vendu 720 000 $ (3 657 $/m²) 196,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 893 316 $ Poids 43 % |
| 12 | 973, Claudel, Repentigny 2025-08-19 · 920 m · Vendu 849 900 $ (3 897 $/m²) 218,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −45 983 $ · Ajust. âge +63 743 $ | 937 841 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.