635 Avenue RIVIERES · Repentigny
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 117,6 m² · constr. 2009 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 370 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097157567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
60013097157567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 72 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Einstein, Repentigny 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (5 472 $/m²) 110,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 850 $ Poids 44 % |
| 2 | 1001, rue de Neuville, Repentigny 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 428 $ Poids 41 % |
| 3 | 503, rue Pauline-Julien, Repentigny 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 794 674 $ Poids 41 % |
| 4 | 232, rue De Noranda, Repentigny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 594 000 $ (4 760 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 643 756 $ Poids 41 % |
| 5 | 1930, rang du Bas-de-L'Assomption Nord, L'Assomption 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (6 047 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 852 450 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, rue Christiane, L'Assomption 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 046 $ Poids 35 % |
| 7 | 274, rue du Châtelain, Repentigny 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 806 489 $ Poids 34 % |
| 8 | 250, rue de Nantes, Repentigny 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 695 $/m²) 127,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 746 $ Poids 34 % |
| 9 | 1168, rue Einstein, Repentigny 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 315 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 586 629 $ Poids 34 % |
| 10 | 984, rue De Neubois, Repentigny 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 129 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 331 $ Poids 33 % |
| 11 | 1168, rue Cuvillier, Repentigny 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 512 $/m²) 120,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 637 920 $ Poids 32 % |
| 12 | 272, rue Newton, Repentigny 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (6 120 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 761 627 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.