448 Rue MANICOUAGAN · Repentigny
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 189,1 m² · constr. 2011 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 482 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097187728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
60013097187728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 90 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Primevères, Repentigny 2026-03-25 · 724 m · Vendu 849 000 $ (4 502 $/m²) 188,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 931 943 $ Poids 76 % |
| 2 | 1333, des Montérégiennes, Repentigny 2025-11-17 · 678 m · Vendu 920 000 $ (4 855 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 008 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 1101, rue De Nailloux, Repentigny 2026-07-16 · 793 m · Vendu 740 000 $ (4 277 $/m²) 173 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 826 234 $ Poids 67 % |
| 4 | 1342, rue des Montérégiennes, Repentigny 2025-06-18 · 620 m · Vendu 890 000 $ (4 628 $/m²) 192,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 960 537 $ Poids 58 % |
| 5 | 619, rue de Toulouse, Repentigny 2025-07-22 · 808 m · Vendu 850 000 $ (4 420 $/m²) 192,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 900 523 $ Poids 55 % |
| 6 | 1295, rue des Appalaches, Repentigny 2026-06-03 · 698 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −57 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 744 $ Poids 55 % |
| 7 | 256, Rue de Niagara, Repentigny 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 074 $/m²) 180,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 822 548 $ Poids 54 % |
| 8 | 212, rue Newton, Repentigny 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 373 $ Poids 52 % |
| 9 | 1258, rue des Appalaches, Repentigny 2025-09-02 · 785 m · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 155 $ Poids 52 % |
| 10 | 1155, rue des Appalaches, Repentigny 2026-07-16 · 949 m · Vendu 950 000 $ (4 414 $/m²) 215,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 609 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 887 641 $ Poids 49 % |
| 11 | 1065, rue Nicolas, Repentigny 2026-04-13 · 998 m · Vendu 663 000 $ (4 162 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 818 230 $ Poids 42 % |
| 12 | 500, rue Toulouse, Repentigny 2025-01-20 · 697 m · Vendu 695 000 $ (3 548 $/m²) 195,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 830 146 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.