452 Rue MANICOUAGAN · Repentigny
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 217,8 m² · constr. 2011 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 514 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097187927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
60013097187927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Repentigny
Vaut plus que 94 % des 31 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue des Appalaches, Repentigny 2026-06-03 · 684 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 709 $ Poids 80 % |
| 2 | 1155, rue des Appalaches, Repentigny 2026-07-16 · 940 m · Vendu 950 000 $ (4 414 $/m²) 215,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 950 989 $ Poids 67 % |
| 3 | 1286, rue des Appalaches, Repentigny 2025-11-14 · 671 m · Vendu 765 000 $ (3 303 $/m²) 231,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 010 $ Poids 66 % |
| 4 | 1353, rue des Primevères, Repentigny 2026-06-16 · 899 m · Vendu 977 305 $ (4 072 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −45 200 $ · Ajust. âge +34 206 $ | 978 634 $ Poids 58 % |
| 5 | 1258, rue des Appalaches, Repentigny 2025-09-02 · 770 m · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 884 $ Poids 58 % |
| 6 | 1391, rue des Primevères, Repentigny 2026-03-25 · 724 m · Vendu 849 000 $ (4 502 $/m²) 188,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +65 723 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 996 541 $ Poids 57 % |
| 7 | 212, rue Newton, Repentigny 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 410 $ Poids 56 % |
| 8 | 1333, des Montérégiennes, Repentigny 2025-11-17 · 662 m · Vendu 920 000 $ (4 855 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +68 697 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 078 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 1342, rue des Montérégiennes, Repentigny 2025-06-18 · 603 m · Vendu 890 000 $ (4 628 $/m²) 192,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +59 009 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 026 952 $ Poids 48 % |
| 10 | 590, rue de Bruyères, Repentigny 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 796 $/m²) 234,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 944 597 $ Poids 44 % |
| 11 | 1366, rue des Perce-Neige, Repentigny 2025-06-26 · 891 m · Vendu 927 000 $ (3 791 $/m²) 244,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 548 $ · Ajust. superficie −50 615 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 957 567 $ Poids 39 % |
| 12 | 1031, rue Baudelaire, Repentigny 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 159 $/m²) 222,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 046 826 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.